Development without Displacement: is it possible?

The Peoples Plan for Housing, Jobs, and Economic Development was officially unveiled to the Planning Commission on July 10, 2008. The Peoples Plan (a community planning effort) was written to inform the Mission Area Plan (MAP) released by the city. The planning commission will vote on the plan by the end August. The Board of Supervisors will have the final vote.

The MAP will have numerous effects on the Mission District, on Mission Street in particular. Contrary to the People’s Plan that advocates for 55 feet (5 stories) height limits, the MAP will increase the height limits on Mission Street to 85 feet (8 stories) from an average of 65 (6 stories). What does this mean? This means that most of the land along Mission will become more expensive overnight. The city will have conferred wealth to landowners at the expense of the community. How? The taller a building can be, the more housing that can be built. Generally, the more housing that can be built, the more expensive the land becomes. There is nothing wrong with building more housing but we are afraid that more housing units along Mission Street will likely mean more luxury condos that the vast majority of residents can not afford.

More luxury condos will eventually lead to more gentrification. More gentrification will result in your neighbor, your favorite businesses, your best customer or even you being evicted or price out of the neighborhood. Does sound like a plan that would benefit the neighborhood? No it does not.

We are advocating for increased affordability levels (more below market rate units) for any development along the corridor, and enhanced affordability levels for any development that is higher than 55 feet. What does increased affordability mean for the business in the neighborhood? It means that there will be more low-moderate income customers in the neighborhood. This is approximately a family of four that earns less than $80,000 a year. This segment of the population is the customer base for many of the stores that operate in the daytime along Mission Street.

Mission merchants protect your customer base by supporting the People’s Plan, the only plan that will protect local business and residents from being evicted, and the only plan that will lead to housing, jobs, and economic development for Mission District residents.

EN ESPANOL

Desarrollo sin desplazamiento: es esto posible?

El Plan Popular por Vivienda, Trabajos y Desarrollo Económico fue presentado oficialmente a la Comisión de Planificación el 10 de Julio del 2008. El Plan Popular (un trabajo conjunto de planificación comunitaria) fue escrito para incluir las demandas de la comunidad en el Plan de Area de la Misión (MAP en inglés) presentado por la ciudad. La Comisión de Planificación votará si recomienda el Plan a finales de agosto pero la aprobación final la decidirá la Junta de Supervisores.

El MAP de ser aprobado tal como está tendra numerosos efectos en el distrito de la Misión y en particular en la Calle de la Misión. Contrario al Plan Popular que apoya un límite de altura de los edificios de 55 pies (5 pisos), el MAP propone 85 pies (8 pisos) de altura límite para los edificios en la calle de la Misión. Qué significa esto? Esto significa que la mayoría de las propiedades en particular el valor de la tierra en la calle de la Misión será de un día para otro mucho más costosa. Por medio de esta política la Ciudad le estará otorgando riqueza a los dueños de la tierra a expensas de la comunidad. Cómo pasa esto? Entre más alto pueda ser un edificio, más vivienda puede construirse. Generalmente, entre mas vivienda pueda ser construída en un terreno mayor valor adquiere la propiedad. No hay nada de malo en construir más vivienda, pero nos preocupa que las viviendas que van a construir a lo largo de la calle Misión son condominios lujosos que la gran mayoría de los residente no pueden comprar.

La construcción de más condominios lujosos solo conduce a más aburguesamiento del barrio. Mayor aburguesamiento resulta en que su vecino, su tienda favorita, su mejor cliente ó usted mismo sea desalojado de su vivienda o negocio por el exagerado aumento en la renta. ¿Le parece que este es un plan que podría beneficiar al vecindario? Por supuesto que No!

Nosotros estamos abogando por incrementar los niveles de accesibilidad para familias de bajos y moderados ingresos (mayor número de viviendas a precios por debajo del mercado BMR en inglés) en cualquier nueva construcción de vivienda más alta de 55 pies (5 pisos) a lo largo del corredor comercial de la calle Misión. ¿Qué significa aumentar el acceso a vivienda económica para los negocios? Esto significa que habrá más familias de bajos y moderados ingresos (familia de 4 que ganan menos de $83,000 al año) en el vecindario. Ellos son el segmento de la población considerados los mejores y más fieles clientes de las tiendas que operan durante el día en la Misión.

Comerciantes de la Misión protejan a sus clientes apoyando el Plan Popular, el Plan que protegerá a los negocios locales y residentes de ser desalojados, el Plan que nos llevará a obtener vivienda, trabajos y desarrollo económico para los residentes del distrito de la Misión.