The Mission is our Home

(This post originally appeared in the publication El Tecolote earlier this year)

It has been ten years since Mission residents were first being evicted and priced out of their homes in the gentrification of the Mission. In an attempt to quell these problems, the Mission Ant-displacement Coalition (MAC) has been fighting to prevent displacements through grass root organizing and advocacy. In response to neighborhood concerns, the San Francisco Planning Department has been in the process of creating a Mission Area Plan to rezone the Mission District. Among other things, the plan will “strive to provide a significant amount of new” affordable housing and “attempt to ensure a stable future” for industrial type businesses.

The residents of the Mission will need to advocate for “a significant amount of new” affordable housing and “a stable future” for industrial type businesses, because the City will fail to provide a suitable amount without community pressure.

The proposed zoning changes by the city will affect your home, business, health, employment and/or commute. It is imperative that community residents voice their opinions at City Hall. The Planning Department staff hopes to finalize the Mission Area Plan by year’s end. Hearings at the Planning Commission regarding the Mission Area Plan (MAP) are scheduled to begin in May. The San Francisco Board of Supervisors will have final say on the policies in the MAP.

MAC has been in discussions with the panning department and other neighborhood based organizations to deliver community input into the plans. MAC has advocated for the plan to include regulations requiring that a significant percentage of the new housing built be affordable to families in the neighborhood. As a coalition of social service agencies, MAC is very aware of the need for affordable family-size housing in the neighborhood.

The biggest physical changes to the neighborhood will likely occur along the corridors (Mission, 24th, 16th, and Valencia Street) and the northwest corner of the Mission. The plan can also have a significant affect on the number of residents and businesses who are evicted or priced out of their respective homes and locations.

The rezoning of the corridors will play an important role in where new housing is built. The plan calls for rezoning Mission Street to allow for more housing by increasing height limits along the corridor. It could create incentives for developers to demolish existing buildings with businesses on the ground floor to build expensive mid-rise condos. Rezoning along the corridors should be done to maximize affordability and minimize displacement.

The plan will also determine the future uses of the industrial spaces in the northwest corner of the Mission. It will recommend the conversion (rezoning) of some parcels zoned for industrial use to residential and commercial uses. It is important to preserve industrial businesses because they provide thousands of blue-collar jobs.

EN ESPANOL

La Misión es Nuestro Hogar

Han sido ya 10 años desde que residentes de la Misión fueron desalojados y desplazados de sus viviendas por el alto costo de las rentas y el proceso de aburguesamiento del barrio. En un intento para enfrentar el problema, MEDA con otras organizaciones de la coalición MAC han estado luchando para prevenir los desplazamientos y estabilizar el vecindario por medio de la organización y participación comunitaria. En respuesta a las preocupaciones de la comunidad , el departamento de Planificación de la ciudad ha estado en el proceso de crear el Plan de Area para la Misión para rezonificar el Distrito de la Misión. El Departamento de Planificación espera lograr la aprobación del Plan para finales de este año. Entre otras cosas, el Plan de Area se “esforzará por proveer una significativa cantidad de vivienda económica” e “intentará asegurar un futuro estable para los negocios industriales”

Los cambios de zonificación propuestos afectarán su vivienda, negocio, salud, empleo y transporte a su lugar de trabajo. Los cambios físicos más significativos en el vecindario se notarán alrededor de los corredores comerciales de las calles Mission, Valencia, 24 y 16 y la parte noreste de la Misión. El plan puede tener un impacto significativo en el número de residentes y negocios que son desplazados o desalojados debido a los altos precios de la renta. Audiencias en la Comisión de Planificación con respecto al Plan de Area de la Misión empezarán en Mayo. La Junta de Supervisores sera quien diga la última palabra con respecto a las políticas del Plan de Area.

MEDA como miembro de la coalición MAC ha abogado por incluir legislación que requiera un mayor porcentaje de construcción de vivienda nueva accesible para familias del vecindario. El Plan de la ciudad propone rezonificar la calle Mission para permitir mayor altura de los edificios para constuir más vivienda. Lo anterior puede motivar a los constructores a demoler los edificios existentes que tienen negocios locales en el primer piso para constuir edificios de condominios costosos e inaccesibles a nuestra comunidad. La rezonificación alrededor del corredor comercial de la Calle Mission debe ser hecho para maximizar el número de vivienda económica y minimizar el desplazamiento.

El plan de la ciudad determinará el futuro de los usos industriales en la esquina noreste del Distrito de la Misión. Por ahora la recomendación de la ciudad es rezonificar algunos lotes designados para uso industrial y convertirlos para uso residencial y comercial. Es importante preservar los negocios industriales porque proveen miles de trabajos para nuestra comunidad.
Si está interesado en saber más del Plan de Area de la Misión, puede visitar la siguientes páginas de Internet:

Departamento de Planificación: http://www.sfgov.org/site/uploadedfiles/planning/Citywide/Eastern_Neighborhoods/VOLUME_1_Mission_Area_Plan.pdf

Coalición de MAC: http://www.macsf.org/documents/Peoples_Plan_Draft_part_1.pdf

Qué es zonificación y porque es tan importante?

Cada dirección (lote o parcela) en la ciudad es zonificada para ciertos usos. La calle Mission está zonificada para uso comercial y residencial. La calle 24 tiene también los mismos usos pero solo permite edificios hasta de 4 pisos de altura. Sin este tipo de regulaciones los edificios podrían ser tan altos como de 10 pisos.

Vivienda Incluyente: Es un requerimiento para cualqueir nueva construcción que incluye un porcentaje de unidades de vivienda accesible.

Vivienda Económica: Vivienda donde personas con ingresos menores del 80% -120% del ingreso medio de area ($80,000 al año para una familia de 4) paga no mas del 30% de su ingreso. Valencia Garden es un ejemplo de vivienda económica.

Comisión de Planificación: Es un grupo de 7 personas elegidas por el Alcalde y la Junta de Supervisores que supervisa el trabajo del Departamento de Planificación y aprueba, cambia, modifica o desaprueba las construcciones en la ciudad.

Junta de Supervisores: La rama legislativa de la Ciudad compuesta de 11 miembros elegidos en cada distrito. La Junta establece políticas, aprueba el Plan de Area y adopta ordenanzas y resoluciones.

Plan de Area: Es un elemento del Plan General de San Francisco. El Estado de California require que las ciudades decidan como van a cumplir con las necesidades de vivienda a través del Plan General.